Thuê Apartment lần đầu: 7 câu hỏi ‘vàng’ để chủ nhà nể và không ‘ép giá’ bạn.
Thuê Apartment lần đầu: 7 câu hỏi ‘vàng’ để chủ nhà nể và không ‘ép giá’ bạn.
Chào bạn! Tìm được một “chỗ che mưa che nắng” ổn định là bước quan trọng nhất để bạn an tâm lập nghiệp tại Mỹ. Tuy nhiên, thị trường thuê nhà ở Mỹ (đặc biệt là các căn hộ – Apartment) rất chuyên nghiệp và đôi khi khắt khe. Nếu bạn không biết cách giao tiếp, bạn rất dễ bị “hớ” về giá hoặc gặp rắc rối với các điều khoản ẩn.
Bài viết này sẽ là “cẩm nang bỏ túi” giúp bạn từ một người mới thành một người thuê nhà sành sỏi.
________________________________________
Thuê Apartment lần đầu: 7 câu hỏi “vàng” để chủ nhà nể và không “ép giá” bạnTìm nhà tại Mỹ không chỉ là xem ảnh đẹp rồi dọn vào. Đó là một cuộc đàm phán tài chính và pháp lý. Hãy cùng Friends English “phá đảo” quy trình này nhé!
1. Cách tìm nhà như người bản xứ
Thay vì đi lòng vòng ngoài đường, hãy tận dụng sức mạnh của công nghệ.
• Ứng dụng phổ biến: Zillow, Apartments.com, và Rent.com. Đây là những nguồn uy tín, thông tin minh bạch về giá và diện tích.
• Facebook Marketplace: Nhiều lựa chọn giá tốt nhưng hãy cực kỳ cẩn thận với lừa đảo (Scams). Tuyệt đối không chuyển tiền cọc khi chưa được xem nhà trực tiếp và chưa gặp chủ nhà/quản lý (Landlord/Property Manager).
________________________________________
2. 7 Câu hỏi “Vàng” khi đi xem nhà (Touring)
Khi đi xem nhà, hãy cầm theo sổ tay và hỏi 7 câu này. Landlord sẽ thấy bạn rất am hiểu và không dám “làm luật” với bạn:
1. How much is the monthly rent? (Giá thuê hàng tháng là bao nhiêu?) – Xác nhận lại con số chính xác.
2. Does it include utilities (water, electricity, trash)? (Giá đã bao gồm điện, nước, rác chưa?) – Đây là “chi phí ẩn” cực lớn nếu không hỏi kỹ.
3. Is there a security deposit? How much? (Có tiền đặt cọc không? Bao nhiêu?) – Thông thường là 1 tháng tiền nhà.
4. Who do I contact for repairs? (Tôi liên hệ ai để sửa chữa?) – Để biết quy trình bảo trì (Maintenance) có nhanh không.
5. Are there any hidden fees (parking, gym, laundry)? (Có phí ẩn nào như phí đỗ xe, phòng gym hay giặt ủi không?)
6. What is the lease term? (Thời hạn hợp đồng là bao lâu?) – Thường là 12 tháng, nếu thuê ngắn hơn giá có thể cao hơn.
7. Is renters insurance required? (Có bắt buộc mua bảo hiểm người thuê nhà không?) – Đa số các chung cư hiện đại ở Mỹ đều bắt buộc cái này.
________________________________________
3. Đọc hợp đồng – “Bút sa gà chết”
Đừng bao giờ ký hợp đồng (Lease Agreement) nếu bạn chưa hiểu rõ 3 điểm này:
• Termination Policy: Nếu bạn muốn dọn đi trước thời hạn, bạn phải phạt bao nhiêu tiền?
• Late Fee: Nếu trả tiền nhà trễ 1-2 ngày, phí phạt là bao nhiêu?
• Subletting: Bạn có được phép cho người khác thuê lại phòng không?
________________________________________
4. Giao tiếp khi hỏng hóc dụng cụ
Tại Mỹ, đa số các hỏng hóc do hao mòn tự nhiên (máy lạnh hỏng, ống nước rò rỉ) là trách nhiệm của chủ nhà. Đừng tự ý sửa vì bạn có thể bị phạt. Hãy thông báo ngay (thường qua App của tòa nhà hoặc Email để lưu bằng chứng).
Mẫu câu “thần chú” đặt câu hỏi khi xem nhà:
• “Is there a deposit? If so, is it refundable?” (Có tiền cọc không? Nếu có, nó có được hoàn lại không?)
• “How’s the neighborhood safety?” (An ninh khu này thế nào?)
• “Is the internet connection good here?” (Mạng internet ở đây có tốt không?)
Mẫu câu khi dụng cụ bị hỏng (Reporting Issues):
Đừng ngần ngại, hãy nói rõ ràng vấn đề:
• “Excuse me, the sink is broken. Could you send someone to fix it?” (Xin lỗi, cái bồn rửa bị hỏng rồi. Ông có thể cho người qua sửa không?)
• “There’s a leak in the bathroom ceiling.” (Trần nhà tắm đang bị rò rỉ nước.)
• “The air conditioner is making a weird noise.” (Máy lạnh đang phát ra tiếng kêu lạ.)
• “The stove is not heating up.” (Cái bếp không nóng lên được.)
________________________________________
5. Mẹo nhỏ để được “duyệt” hồ sơ nhanh
Người Mỹ rất quan trọng Điểm tín dụng (Credit Score) và Chứng minh thu nhập (Proof of Income).
• Nếu bạn mới sang và chưa có tín dụng, hãy đề nghị trả trước 2-3 tháng tiền cọc hoặc tìm người bảo lãnh (Co-signer).
• Luôn giữ thái độ lịch sự, chuyên nghiệp. Một người thuê nhà tử tế luôn được các Landlord săn đón.
